銀主盤

銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。咁簡單講，嗰間銀行就係銀主，個物業單位叫做銀主盤。廣泛嚟講銀主未必係銀行，財務公司都未定。

法律特點

• 買方律師唔可以作出業權質詢，例如踢契
• 賣方唔負責清理物業裏面任何雜物
• 除非雙方同意，唔係唔准轉名或者轉售

喺債務上嘅安排

喺銀主盤出售時，需要按市價出售，通常以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項嘅償還機制分配如下：

• 銀主
• 擁有物業押記嘅債權人
• 相關法律費用
• 如果得番嚟嘅錢，多過要還嘅錢，剩番嘅會歸還業主

喺金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。但喺金融風暴後，好多物業都係負資產，往往銀主盤拍賣後，都未可以抵償欠款，令銀行唔願意出售銀主盤，造成唔少呆帳。

樓市指標

由於以下情況，銀主盤量係一個樓市落後指標：

• 銀行等業主斷供幾個月，磋商唔掂之後再循法律程序收返物業，一般需時半年至九個月
• 銀主收返物業之後，未必會將佢拍賣，而可以透過旗下物業部門或代理放盤，故此實際數量可能比知道嘅多
• 若果物業淪為負資產，就算成功甩手都抵唔清欠款，銀行或者唔會即刻賣

負資產同銀主盤嘅關係

就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。