南灣整治計劃

南灣(讀「環」)整治計劃,又叫做玫瑰園計劃,係九十年代澳門大型填海工程之一[1][2]

背景

1981年,澳葡政府提出南灣整治計劃,但係當時攞唔到支持[1][2]

1980年代尾,重新提出「玫瑰園計劃」,將原來最靚嘅南灣填海造地成新發展區,重分別圍出兩個人工湖南灣湖西灣湖[1][2]

1991年,澳門總督文禮治透過第69/91/M號訓令,核准《南灣海灣重整計劃之細則章程》,訓令嘅法律地位就類似而家嘅行政法規(因為澳葡政府係行雙立法制),就等同呢區嘅法定城市規劃。「玫瑰園計劃」涉及面積去到一百七十五公頃,其中八十公頃係兩個人工湖,其餘土地都用來做商住混合樓、停車場、旅遊同文化休憩設施。由於當年澳葡政府財政緊絀,填海工程由承批公司出錢嚟整,搞掂之後再批返部分土地使用權,但同樣要向政府申請批租地同畀溢價金[1][2]

1991年,澳門旅遊娛樂有限公司總經理何鴻燊牽頭,同中資、葡資合組「南灣發展有限公司」攞到呢個大型基建合同,總投資一百三十億葡幣左右。填海工程搞掂之後,政府擁有百分之十五嘅地,當局又應承以四十三億批出一百二十六公頃土地(包括湖面、廿公頃商住用地)。但係之前中方一直認為批地溢價金過低,有賤價批地嘅成份,要求提高地價,但係葡方冇理會[1][2]

1992年7月,澳葡政府最終響動工禮前兩日刊登《澳門政府公報》,試圖先斬後奏,搞到中方好嬲導致「南灣批地風波」出嚟。事後中方發表強硬聲明,話澳葡政府響土地小組達成協議之前作出批地承諾,唔符合《中葡聯合聲明》嘅規定,所以中方唔會承認。同時話溢價金遠遠低於市價,嚴重損害咗未來特區政府同澳門居民嘅利益,對此中方深表遺憾[1][2]

1992年7月8號,動工典上中方官員全部拒絕出席以示抵制[1][2]

1992年底,經過多個月嘅拉鋸,南灣發展公司最終同意向政府交還百分之嘅廿五地段,按新溢價金標準嚟畀三十億葡幣地價[1][2]

1993年,經幾波折,工程預算已經升到一百九十億[1][2]

1990年代,工程完成之後,政府將填海所得土地部份批租畀南灣發展有限公司,政府保有其中九幅(C2、C7、C13、C14、C15、C16、D1、D3、D4)。1999年12月20號主權移交之前,政府將D1批畀澳娛旅遊塔,將C13起新嘅立法會大樓、C14用來起終審法院中級法院大樓[1][2]

2001年,澳門主權移交之後,特區政府以C7地段同力創建築置業公司交換鄭家大屋業權[1][2]

2001年後,南灣發展公司逐步將十三幅土地轉移到旗下多間以「X景灣」開頭嘅建築置業公司,呢啲分公司嘅領導層同母公司完全一樣,相信係方便日後將土地轉賣[1][2]

2007年,南灣發展公司將C12地段轉賣畀嘉里建設,將D2地段轉賣畀信德集團,將C9地段大部份業權轉賣畀仲量聯行子公司領盛投資管理有限公司[1][2]

2009年,南灣發展公司將C7嘅土地業權嘅百分之七十五,以九億轉賣畀中國星主席向華強,集團同時擁蘭桂芳酒店同隔離一幅住宅地皮[1][2]

2013年,特區政府宣佈C2用來起初級法院大樓,剩返C15、C16、D3、D4四幅地未用,而政府一直冇公開有關土地用途,亦冇宣示政府擁有呢四幅南灣湖土地嘅訊息[1][2]

分區

成個南灣海灣重整計劃分咗五區[1][2]

  1. 1.00 1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.20 (繁體中文)玫瑰園計劃從頭說起,論盡媒體,響2015年9月15號搵到。
  2. 2.00 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 (繁體中文)「南灣批地又起風波」《澳門研究》,正報,響2014年1月14號搵到。