房地產粵拼fong4 dei6 caan2英文real estate),或者就噉簡稱地產,係財產嘅一種。一棟房地產會包含[1][2]

2018 年澳洲維多利亞州嘅一間屋;間屋、笪地同埋笪地有嘅天然資源加埋嘅總體就係一棟房地產。

一棟房地產唔會包含笪地上面嘅動產(personal property):動產包括啲「郁得」嘅財產,即係件財產郁咗都唔會有損佢嘅價值,好似一個人啲傢俬或者汽車都係佢嘅動產,而相比之下,一笪土地或者一間屋(簡化噉講)唔郁得,或者郁咗就會明顯影響佢嘅價值;因為房地產唔包動產,就算一個人(例如)將佢啲傢俬擺喺佢擁有嘅屋裏面,啲傢俬都唔算係棟房地產嘅一部份[3][4]

自從廿世紀中起,房地產就一路都畀人視為一種有用嘅投資:由於通脹等嘅現象,有返咁上下識理財嘅人都會想攞自己嘅儲蓄買啲有升值潛力嘅財產,而唔係齋一味將啲儲住;事實亦表明,房地產有升值潛力,買咗仲可以攞嚟住,所以好多人以至企業都會買房地產嚟做一種投資,甚至買咗啲房地產之後唔住喺入面。據估計,喺 2020 年代初嘅美國房地產市場嘅總值去到過萬億美金咁多[5]

因為房地產咁重要,房地產嘅相關課題自然引起咗唔少經濟學金融學工作者嘅關注。呢啲工作者會剖析房地產市場嘅運作,想解答「要點樣預測房地產市場嘅變動」同埋「要用乜政策先可以有效噉管控房地產市場」等嘅問題[2][6]

法律定義

睇埋:財產動產同埋不動產

正路嚟講,一個國家或者地區嘅法律會對房地產粵拼fong4 dei6 caan2)呢隻詞(或者隻詞喺第啲語言入面嘅對應)作出定義[7]。喺 2022 年,美國紐約州康奈爾法律學院(Cornell Law School)係噉定義房地產呢隻詞嘅[8][註 1]

原版英文:"Real estate is a piece of land, including any artificial or natural property permanently attached to it, above or beneath, such as a house, a building, a tree, or minerals. Personal property like vehicles is not part of real estate."

粵文翻譯:房地產係(指)一笪土地,包埋任何永久噉結附喺笪土地上邊或者下邊嘅人造或者自然財產,例如係一棟住宅、一棟建築物、一樖或者礦物質。好似交通工具等嘅動產唔係房地產嘅一部份。

動產(personal property / movable property)泛指啲「郁得」嘅財產,相對於不動產(immovable property)[2]

  • 好似土地、建築物、樹、泥土蘊含嘅礦物質或者等嘅財產都係「正常情況下唔郁得」嘅,或者郁咗就會明顯噉影響佢哋嘅價值,例如一笪地位置近垃圾堆填區,住喺笪地嘅人成日都會受垃圾嘅臭味侵擾,少人想買笪地(需求低),通常就會搞到笪地嘅價低[9];如果家陣有位魔法師,佢施展魔法將笪地變去一個離垃圾堆填區遠嘅地方,正路就會令笪地嘅價升-笪地郁咗,佢嘅價值就明顯改變;呢啲「唔郁得」嘅財產就係不動產。
  • 好似傢俬交通工具(包括私家車電單車等)或者個人電腦呢啲「郁得」嘅物品,都算係動產[10]。房地產正常嚟講唔包動產-噉亦即係話,想像有個人因為想移民而賣咗自己棟房地產,法律上佢只係賣緊佢笪地同笪地上面嗰間屋,間屋入面啲傢俬依然係屬於佢嘅(除非佢做買賣嗰陣,講明將啲傢俬賣埋俾對方);正路嚟講,佢頂攏淨係有義務要喺限時內將啲傢俬搬走[8]

種類

睇埋:建築物

作為投資

睇埋:理財

簡史

註釋

  1. 「房地產」個定義可以視國家或者地區而有些少差異,但多數國家地區用嘅定義,都唔會同康奈爾法律學院嗰個有太大分別。

睇埋

  1. James Chen (May 2, 2019). "What Is Real Estate?". Investopedia.com. Retrieved May 13, 2019.
  2. 2.0 2.1 2.2 Hudson-Wilson, S., Fabozzi, F. J., & Gordon, J. N. (2003). Why real estate?. The Journal of Portfolio Management, 29(5), 12-25.
  3. Real estate. Bankrate.
  4. Real Estate. annuity.org.
  5. Real Estate Market Size, Share & Trends Analysis Report By Property (Residential, Commercial, Industrial, Land), By Type (Sales, Rental, Lease), By Region, And Segment Forecasts, 2022-2030.
  6. Wheaton, W. C. (1999). Real estate "cycles": some fundamentals. Real estate economics, 27(2), 209-230.
  7. Real Estate Law. bakermckenzie.com.
  8. 8.0 8.1 Real estate. Legal Information Institute, Cornell Law School.
  9. Ready, R. (2010). Do landfills always depress nearby property values? (PDF). Journal of Real Estate Research, 32(3), 321-340.
  10. Ntsoane, L. S. (2018). The registration of special notarial bonds under the security by means of movable property act and the publicity principle: lessons from developments in Belgium. Potchefstroom Electronic Law Journal/Potchefstroomse Elektroniese Regsblad, 21(1).